miércoles, 14 de noviembre de 2012

LAS FALACIAS SOBRE LOS "DESAHUCIOS"

Da lástima y es indignante que los políticos se pongan a trabajar ( por decir algo) en un problema por el simple hecho de que alguien se suicide, y sobre todo indigna más cuando el problema se ve venir desde hace años y tiene mil soluciones, no sólo una. Siempre ha habido personas que han perdido su casa por no pagar al banco, la única diferencia con ahora es que el número de esas personas no para de crecer y por lo tango crea lo que tanto gusta  llamar " alarma social".

Voy a hablar con conocimiento de causa, podrá gustar más o menos lo que diga, pero sé más que muchos de este tema pues soy "el brazo ejecutor" de un banco. " Los desahucios" son una parte de mi trabajo, llevo años haciéndolos y jamás me han gustado, es la parte más desagradable de la profesión, pero como me da tanta rabia todo lo que oigo estos días sobre este tema, tengo que hablar y sobre todo decir lo que un Procurador piensa de este asunto, por que pese a que la tele diga que "la comisión judicial esto y la comisión judicial lo otro " esta no hace nada si un Procurador no está presente y sobre todo estamos presentes por que somos los que damos garantía jurídica al acto, que es lo mismo que decir que guardamos por que se cumpla la legalidad tanto para nuestro cliente, el banco,  como para el demandado.

Entrecomillo la palabra desahucio por que lo que los bancos hacen con sus mal pagadores no es un desahucio, no se llama así, está muy mal dicho. Un desahucio es la expulsión de un inquilino de un local o vivienda arrendada por imcumplimiento contractual y pese a parecerse, una Ejecución Hipotecaria nunca es un desahucio por que no hay inquilino, hay propietario y la culminación de esta ejecución se llama toma de posesión y en caso de que el propietario siga en la vivienda el día de la toma de posesión esta irá unida a una diligencia de lanzamiento, nunca desahucio. ¿Por que la prensa y los políticos lo denominan mal, tanto que saben?...ni idea, para hacernos más tontos, para hacerlo más dramático , para hacerlo más comprensible....Los profesionales jamás hemos llamado a estas diligencias desahucios, que quede claro que nosotros sí sabemos como se llaman  y a fecha 14 de Noviembre de 2012 se siguen llamando lanzamientos con toma de posesión...primera falacia desmontada.

Hace años que vemos venir esto. El procedimiento de ejecución hipotecaria es casi sumario, no deja opciones a la oposición del demandado ( el propietario), no hay casi cabida en el proceso a que este le diga al banco vía judicial, el por qué no paga y que un juez decida . El banco es el que tiene unas ventajas tremendas mientras que si miramos cualquier otro procedimiento de reclamación de cantidad o de reclamación de algo que es tuyo siempre el demandado tiene opción de oposición y de ir a juicio. ¿Por que el banco es un privilegiado respecto del resto de los Españoles? , creo que no hace falta que responda por que lo vemos día a día, son lo que manejan el cotarro con lo cual ¿quién les tose?. Ahora llevan 3 días muy preocupados PP yPSOE para solucionar el problema por que los votantes se les suicidan y por que esto es una cosa morbosa que llama mucho la atención, pero....¿por que no han encontrado en 3 días la solución a algo que es muy fácil? pues por que tienen que quedar bien con el pueblo y no hacer pupita a los que mandan que siguen siendo los de los bancos.

Solución, dación en pago para mayores de 55 años con más de dos años en paro y para todos aquellos que reciban una pensión que no sea como  mínimo tres veces mayor que la cuota que pagan de hipoteca.
Para el resto, que la adjudicación del banco sea por un 80% del precio que sobretasaron ellos mismos y que la deuda que le quede a la gente , una vez se queden sin su vivienda no sea nunca superior al 20% tasado, para que tengan oportunidad de seguir viviendo, no como ahora que en caso de 1ª vivienda el banco se las queda por el 60% del valor tasado con lo cual si tu piso se sobretasó en 200.000 € ( la media nacional ) el banco se lo quedará por 120.000 € y tú le seguirás debiendo 80.000 € , aun habiendo perdido tu casa...¿alguien puede entender que exista una ley que permita esto y sobre todo que se lo esté permitiendo a bancos que se sustentan con dinero público?...una aberración de la que sólo tienen culpa los políticos. Segunda falacia, el problema es de hace años y nunca se ha intentado arreglar, pese a que hay solución.

Y luego están los deudores, si veo las noticias parece que todos son pobres gentes en paro, con hijos con problemas, ancianos, sin sitio dónde caerse muertos...y por desgracia eso no es así, hay mucha gente con verdaderos problemas que nunca debería perder el sitio donde vivir, pero por suerte son una gran minoría en las ejecuciones hipotecarias, pues cuando dejo de leer los periódicos y me pongo a leer mi trabajo la mayoría de ejecuciones, al menos en Castellón,  son a extranjeros a los que se les vendieron pisos tercermundistas a precio de villa en primera línea de playa ( hago un inciso para contar que en el lanzamiento que he tenido hoy el banco le vendió a un chico rumano que trabajaba cogiendo naranja en temporada un piso de más de 40 años ,en un pueblo de Castellón , un cuarto sin ascensor de no más de 90 m2 POR 119.600 €!!!!!!!!!!!!!) a personas que ni tenían posibles cuando lo compraron ni lo iban a terminar de pagar nunca, con lo cual desde el día que dejaron de pagar la hipoteca pueden pasar hasta 3 años para que llegue la toma de posesión, en esos tres años viven en una casa que no pagan y cuando llega el día de irse regresan a su país y dejan la puya de los miles de euros.....¿quien paga eso???? otra adivinanza.

Y luego los de las segundas viviendas, ¿cómo se le puede hacer una hipoteca a alguien que ya paga hipoteca y que quiere comprarse una segunda vivienda que vale tanto como su casa???? de verdad que los directores de los bancos consideraban solventes a personas a las que se les acumulaban cuotas de más de 1.200 € al mes con trabajos en los que cobraban 1.000 €????¡¡¡¡¡pero cómo puedo pasar eso!!!!!....vuelvo a lo de antes, si hubiera la posibilidad de revisar por parte de jueces  la mayoría de hipotecas firmadas a partir del año 2004 estaríamos hablando de estafas en masa por parte de los bancos y si yo sé eso Rajoy y Rubalcaba también..¿ van a hacer algo? pues poner un parche y poco más. Tercera falacia, los deudores ni son todos tan lastimosos como parecen ni otros son tan culpables de haber firmado vidas utópicas ,el engaño del fuerte ( el banco) invalida un contrato, ¿por qué no se puede aplicar esa norma... LA MALA FE CONTRACTUAL???.

Podría seguir y seguir, es un tema tan extenso como tan sencillo de abordar y a la vez dramático. Hace casi dos años, cuando el primer rescate a la banca , aún en la era Zapatero, un oyente de radio nacional llamó al sensacional programa que hacía Juan Ramón Lucas y dijo que por qué el gobierno no repartía los 74.000 millones de euros que se le iban a dar a los bancos para salvarlos entre los españoles, así todos pagábamos nuestras deudas, consumiríamos, crearíamos empleos y fuera crisis...varios millones de euros después en dos años en los que esto sigue siendo un caer en picado sigo creyendo que esa sería la única y más razonable solución a este sin sentido político.

A partir de hoy no voy a hacer, sin previa revisión,  ningún lanzamiento ( que no desahucio) si es primera vivienda y hay gente dentro, los bancos quieren volverse humanos, aunque yo creo que lo único que quieren es ganar tiempo para influir en un remiendo a la Ley  actual que no les haga mucho daño por que para el que no lo sepa, los grandes banqueros de España están participando en esas reuniones PP Y PSOE con lo cual, permitanme ustedes a estas horas que me vuelva a cagar en los politucochos de este país que no hacen ni un remedio por los españoles,por que creo que en este post todavía no me había cagao en ellos.

Buenas noches.




4 comentarios:

aloloco dijo...

Bueno creo que queda bastante claro...y creo que esto lo deberías esparcir por la red como si de un virus se tratara, pero esa es mí opinión y el post tuyo, de todas formas enhorabuena por saber explicar tan fácil y sintetizado el problema.

Desde mi Atalaya dijo...

Muy buena tu entrada Alfaro. La verdad que entre los directores de bancos y los politicos estamos tirando cohetes de alegria. Unos porque nos han engañado con alevosia y nocturnidad y los otros porque todo les importa un pimiento, estan ahi para enriquecerse y ahora se echan las manos a la cabeza. Y como bien dices, ahora pactaran los tres ( PP, PSOE Y BANCA),y se pondran las correspondientes medallas. Hemos salvado la situacion gritaran a bombo y platillo. Luego una merienda, unas fotos y a otra cosa. Pues creo que ha habido pocos suicidios para lo dramatico de la situacion. Gracias a Dios.

Lola Birlanga Urbán dijo...

Lo que saco como primera conclusión de este post tan bueno es que ahora entiendo mucho mejor el tema de los "desahucios". Y como segunda conclusión es algo que ya sabía: que hemos vivido por encimad de nuestras posibilidades y los bancos y los políticos lo han permitido, ayudado, alentado... Y ahora, el marrón se lo come quien se dejó embaucar (no se si lo he escrito bien). Por último, me encanta que cierres el post cagándote en alguien. Seguro que se lo merece. Enhorabuena y besos.

ALFARO dijo...

Gracias a los tres por vuestros comentarios. Mi intención era hablar de un tema que conozco perfectamente y sobre el que se dicen muchas mentiras.
Acabo de ver lo que el Gobierno ha acordado y por desgracia me duele haber tenido razón y que sólo pongan una vez más un parche a un gravísimo problema, no ya por las personas que pierden su casa sino por los abusos que comenten los bancos en sus contratos de préstamo que seguirán impunes. El nuevo decreto no habla ni de dación ni de reforma de la Ley Hipotecaria, con o cual, el parche no va a servir de nada, sólo para ganar algún voto y poco más....una pena tendremos que confiar en que hay algún juez que lo eche cojones u ovarios al asunto y empiecen a sacar resoluciones que revisen esos préstamos, como está ocurriendo con las preferentes que si no es por la justicia.... el Gobierno no hizo nada de nada ( una vez más).
Si mis palabras al menos sirven para quitar alguna venda, me alegro mucho.

Besos a los tres.